+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пролив в квартире отвечает ли домоуправление

Пролив в квартире отвечает ли домоуправление

В квартире, расположенной над нашей квартирой, произошел разрыв стояка отопления. В результате затопило нашу квартиру. Соседи сверху считают, что их вины в этом нет, поскольку стояк отопления является общим имуществом собственников и за его состояние отвечает управляющая компания. Управляющая компания также снимает с себя ответственность за ущерб, полагая, что виноваты сами собственники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

4 вида виновников при затоплении квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: что делать если отключи свет за долги по жкх (незаконным путем)

Конфликты между соседями в многоквартирном доме возникают по разным причинам. Наиболее распространенный мотив для споров — затопление квартиры и ценностей, находящихся в ней. Но затопление квартиры может произойти и по вине управляющей компании или халатности самого собственника. В этой статье мы осветим все нюансы этой темы и расскажем, что делать в подобной ситуации. Затопление квартиры, как было отмечено выше, вызывает ограниченный круг причин. Основная — невнимательность жильцов.

К затоплению способен привести открытый кран в квартире сверху или, к примеру, засор раковины. Не исключены также поломки унитаза, протечки стиральной или посудомоечной машин, прорывы канализационных труб, неисправности батарей, нарушение герметичности стыков.

Если появятся все эти неполадки, у соседа снизу непременно намокнет потолок и стены вместе с мебелью и другим имуществом. Хуже всего дела обстоят тогда, когда неприятности связаны с водопроводными или отопительными трубами. Здесь самостоятельная починка трубы возможна, только если поломка явилась незначительной. При этом требуется наличие доступа к трубопроводу, что не всегда реально. Бывали случаи, когда трубу прорывало в период отсутствия собственников в квартире.

Единственным выходом было перекрытие стояка подачи воды. Отметим, что именно управляющая компания УК или иное предприятие, обслуживающее МКД, отвечает за состояние труб на объекте. В обязанности организации непременно должен входить контроль над состоянием коммуникаций. Как реагирует владелец жилья в МКД в случае затопления?

Как правило, паникует. Однако сохранять спокойствие крайне необходимо. Действия при затоплении квартиры, их грамотность и оперативность приобретают важное значение.

Нужно как можно скорее прекратить залив и зафиксировать тот факт, что был причинен ущерб. Затопление квартиры — неприятный инцидент, последствия которого зачастую становятся очень серьезными. Виновник затопления квартиры обязан компенсировать финансовые потери пострадавшей стороне. Лицам, которым был нанесен ущерб при затоплении квартиры, нужно обратиться к соседям с личным обращением или отправить претензию в письменном виде.

Кроме того, необходимо выставить виновным счет за предстоящий ремонт после затопления квартиры, обосновав указанную в нем сумму. Обычно соседи, допустившие затопление квартиры, соглашаются урегулировать вопрос в мирном порядке.

Отметим, что при решении вопроса в суде сторона, причинившая ущерб при затоплении квартиры, не только возмещает убытки, связанные с заливом, но и несет затраты, к примеру, на экспертизу. После того как пострадавшие лица получили компенсацию, они составляют расписку, что деньги от виновных получены, и претензия по затоплению квартиры исчерпана.

При отказе виновной стороны возмещать ущерб в мирном порядке собственники поврежденного имущества могут обратиться в суд, и затопление квартиры будет рассмотрено на законодательном уровне. Как мы уже сказали ранее, в затоплении квартиры может быть виновна и управляющая компания.

Заливы нередко происходят по таким причинам, как:. В любом случае, первое, что должен сделать собственник в случае затопления квартиры, — отключить электричество. Далее ему следует убедиться, что залив вызван именно неполадками в инженерных системах к примеру, прорывом трубы , а не неисправностями в стиральной машине или забывчивостью других жильцов, допустивших оплошность.

Далее необходимо сфотографировать или снять залитую квартиру на видео. Следующий шаг — обращение в УК и рассказ о произошедшем.

Пострадавшей стороне следует также позвонить в ОДС и вызвать профильного работника. Желательно не только оформить заявку, но и записать у себя ее номер вместе с фамилией, именем и отчеством принявшего специалиста. Обслуживающее предприятие должно собрать комиссию, которая оценит размер нанесенного вреда.

Комиссии такого рода состоят из представителя эксплуатационной конторы, управляющей организации, старшего по подъезду в МКД и владельца залитой квартиры. Задача комиссии — осмотреть жилище и составить акт о сумме нанесенного финансового вреда. Как составить акт о затоплении квартиры, знает любая управляющая компания. Очень важно выявить, был ли причинен ущерб по вине УК.

Сделать соответствующий вывод может исключительно эксперт. Если ситуацию рассмотрит суд, затопление квартиры оценит эксперт, и лишь мнение компетентного специалиста будет учтено. Что касается непосредственно заявления потерпевшей стороны, его судебный орган, скорее всего, не сочтет исчерпывающим доказательством. Затопление квартиры — обстоятельство, которое обязательно нужно зафиксировать в документах. Сделать это следует непременно, даже если виновная сторона не отрицает факт залива по своей неосторожности и не спорит с тем, что на ней лежит возмещение ущерба при затоплении квартиры.

Всегда стоит помнить, что в дальнейшем виновники могут отказаться от своих слов компенсировать потери. Если акт о заливе не оформить как следует, доказать свою правоту с большей долей вероятности не удастся. Составлять акт о заливе протекании, затоплении квартиры необходимо в минимальный срок. В идеале — сразу после затопления квартиры. Итак, как составить акт о затоплении квартиры?

Форма его — свободная. При составлении документа присутствует комиссия, куда входят:. В документе прописывают, в каком именно месте произошла протечка, масштабы подтопления, а также вид повреждений при заливе:.

Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями. В акт необходимо занести информацию, что имущество в квартире повреждено именно из-за затопления. Документ должны подписать все члены комиссии.

Если какой-либо участник отказывается оставлять подпись в акте, делают пометку об этом. Итак, акт о заливе жилища составлен. Теперь предстоит выяснить, по чьей вине произошло затопление квартиры. Определить это бывает трудно. Но в положениях ч. Постановлением Правительства РФ от N отражена схема выявления виновников подобных инцидентов.

В ходе независимой экспертизы производится оценка квартиры после затопления, официально зафиксированного и подтвержденного. Эксперту предоставляются следующие данные:. Заключения эксперты всегда оформляют в виде документации, на которой проставлены печати, есть подписи профессионалов, в обязанности которых входит оценка затопления квартиры, и приложений к ней. Учреждения, в компетенции которых экспертиза при затоплении квартиры и оценка суммы ущерба, обязательно должны быть членами СРО и или иметь лицензии на ведение деятельности такого рода.

Перед тем как заказать услугу, обязательно проверьте, есть ли у организации все разрешительные документы. Форма договора с экспертно-оценочной организацией — простая, письменная. Очень важно при составлении документа четко соблюдать действующие нормы ГК РФ. Согласно условиям сделки, как исполнитель, так и заказчик наделяются определенными правами и обязанностями, которым должны следовать при взаимодействии.

Заключение договора может происходить на территории офиса экспертно-оценочной компании или объекта лица, заказавшего услугу. О сумме выплаты эксперту стороны договариваются заблаговременно.

При любой экспертной оценке расценки зависят, прежде всего, от метража помещения и числа объектов, подлежащих осмотру. Это вполне логично: стоимость оценки прямо пропорциональна времени, затраченному экспертом, количеству всевозможных замеров и подсчетов. При этом в большей части организаций цена на услуги зависит не только от количества подтопленных объектов, но и уровня их повреждения.

Цена на испорченное имущество также влияет на затраты на экспертную оценку. Специалист рассчитывает сумму ущерба, применяя для этого специальные формулы, на основании рыночной стоимости. Конечная цена складывается из таких составляющих, как:. Цена на независимую экспертизу зависит от влияния и расположения жилья. Это связано с тем, что в стоимость включают оплату бригаде за прибытие на объект. То есть, если оценочная компания находится далеко от затопленной квартиры, стоимость услуг будет выше, и наоборот.

Экспертиза при затоплении квартиры предполагает наличие у профильной организации таких документов, как:.

Как правило, собрать данную документацию удается в кратчайшие сроки. Сбор можно осуществить в период, который нужен для детального исследования последствий затопления. За этим следует выезд на территорию залитого жилища, где эксперт осматривает площадь, используя особые приборы — нивелиры при перекосе дверных и оконных проемов , лупы, увеличительные стекла. Все это нужно, чтобы тщательно исследовать отсыревшие стены, обои и штукатурку.

Работы могут выполняться в присутствии лиц а , по вине которого которых произошло затопление квартиры. В общей сложности экспертиза при затоплении квартиры занимает от одного до двух дней. При определении суммы компенсации за причиненный ущерб при затоплении квартиры учитывают фактические повреждения технических элементов жилья и прибавляют к этому цену на восстановление площади.

Всем этим занимается профессиональный оценщик, у которого, как правило, высшее юридическое, техническое или экономическое образование. По завершении работ оценщик затопления квартиры предоставляет отчетный документ, где отображена информация о положении недвижимости на рынке на территории определенного региона.

В отчете также подробно описывают все скрытые и видимые повреждения в жилище. Там же указывают рыночную стоимость ценностей, испортившихся из-за подтопления. В документе предусмотрена отдельная часть — смета, где рассчитывают сумму на реконструкцию. В смету заносят цену на:.

Помимо всего прочего, в акте также должно быть сказано о причинах, вызвавших затопление квартиры, и компетентное обоснование изложенного.

Причины залива квартиры не всегда в нерадивости соседей. В большинстве случаев ущерб жилью причиняет затопление с крыши, прорванная канализация, плесень на фасаде дома и проникновение воды с технического этажа.

Она затронула потолок и стены. Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена? Обязаны восстановить все, что было испорчено вследствие протечки? И стены и обои?

Границы эксплуатационной ответственности

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша. Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в М…. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к….

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Питьевой воды лишились после капремонта жители многоквартирного дома в Иркутске
Конфликты между соседями в многоквартирном доме возникают по разным причинам. Наиболее распространенный мотив для споров — затопление квартиры и ценностей, находящихся в ней.

Предыдущая статья: Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват? Следующая статья: Образец претензии соседям, затопившим квартиру. Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие — ЖЭК.

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Вдвойне обидно, если авария случилась по вине управляющей компании, которая обязана поддерживать все домовые системы и коммуникации в порядке. Перед собственником пострадавшей квартиры сразу возникает ряд вопросов — как доказать, что залив произошел по вине УК, кто должен считать и фиксировать убытки и как добиться от управленцев компенсаций? Важно убедиться, что именно управляющая компания виновата в том, что у вас произошел потоп. Определить виновного может только эксперт, который выдаст вам специальное заключение.

.

.

кровли и залив водой квартиры истца, о чем ООО «Домоуправление-2» отвечают перед собственниками помещений за нарушение.

Затопление квартиры

.

Произошел залив квартиры по вине управляющей компании? Расчет ущерба и способы добиться компенсации

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. surflinkvate

    Спасибо за инфу!

© 2018 icarre95-programmelife.com