+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Входит ли балкон в жилую площадь квартиры

Входит ли балкон в жилую площадь квартиры

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос — входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж. Пункт 3. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры. Исходя из пункта 3. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий — 0,5, а у веранд и кладовых — 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Влияние балкона на жилую площадь в квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перед подписанием акта перепроверьте площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов. Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Представленные термины закреплены в ст. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. Исходя из положений ч. Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей. Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.

С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения. Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ.

Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей. Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья.

В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади. Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений. В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья.

Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв. При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается. Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет — мероприятия не затруднительные.

О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:. Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации свидетельство, паспорт , а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Разные официальные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты причем они зависят от разных факторов , по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Это вызвано тем, что до года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодекса и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным.

Разные собственники и коммунальщики по разным причинам пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры. Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:.

Квартирой — это помещение в многоквартирном доме, обособленое структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, которые обеспечивают удовлетворенность граждан бытовыми и прочими необходимостями, которые обеспечивают их жительство благополучное существование в таком строго выделенном помещении.

Но обращаясь к 15 главе того же документа части 2, то встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления,удовлетворяющие бытовые и прочие необходимости, и связаны с жительством кроме балконов, лоджий, террас и веранд.

В СниП от года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых. Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов.

Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон. В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон это помещение, выступающее за пределы фасады. В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, то коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым,а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше. Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления, и они были застеклены самим собственниками. В ином случае, у Вас возникнет много бюрократических проблем с оформлением, если это вообще будет возможно.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон, или утеплили или остеклили балкон или лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ года, балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь. Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищный проблем, все прочие кодексы и своды правил лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

И в случае, когда один документ противоречит другому необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации. Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее. Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений. Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации г.

Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями. Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0. Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего.

Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов. Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая г. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения. Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду и балконом помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания.

Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному. Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 — лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену. При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер.

Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию. Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере. Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Давайте попробуем разобраться. Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь — это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры — это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться — весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии?

Общая площадь квартиры - что это такое?

Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в году Федеральным законом под номером Ф3. По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него. Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов. Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ. Представленные термины закреплены в ст. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в году. Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

При процедуре покупки либо продажи квартиры существенное влияние на ее стоимость оказывает площадь, а следовательно, и на сумму налоговых платежей и последующую оплату за отопление в холодный сезон. Для указания правильных данных в документах необходимо уметь различать жилую площадь от нежилой, а также знать, как учитываются балкон и лоджия в данной документации. Эти данные вносятся в технический паспорт на квартиру.

Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в году Федеральным законом под номером Ф3. По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т.

Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье. Как считать метраж. Как увеличить пространство. Советы для тех, кто покупает недвижимость. Правила для частных домов. Для начала определим, в чем разница между понятиями.

Вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры - для кого как! кто и зачем будет признавать вашу террасу жилым помещением.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 icarre95-programmelife.com