+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить дом с участком по доверенности от покупателя

Купить дом с участком по доверенности от покупателя

Войти Регистрация. Найти строителей Найти материалы. Имя Запомнить? Партнер раздела:. Земельное и строительное право. Нормы и правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статьи о недвижимости в Донецке

Строите дом в Подмосковье? Нужна гидроизоляция? Ищем героев для съемок и дарим кровлю! Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем novihok , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Гидроизоляция каучуковая санузлы, кухни, бассейны, террасы, балконы, подвалы. Подарим продукцию в обмен на видео-отзыв! Пишите нам на product forumhouse. Строите стильный, быстровозводимый дом этим летом? Готовы рассказать об опыте строительства для нашего YouTube-канала и получить кровлю бесплатно? Подробности по ссылке. Наш продукт. Гидроизоляция Ищем героев для съемок и дарим кровлю!

Покупка участка по доверенности от продавца Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем novihok , Метки: покупка участка. Регистрация: Сегодня осматривал участок. Собираюсь его купить. Только продавец сказала, что продаёт его по генеральной доверенности. В связи с этим у меня возник вопрос - каков порядок проведения такой сделки?

Подскажите пожалуйста поскорее! AlexanderSP , Jeffery Живу здесь. Ничего особо страшного в покупке по ген. Генеральная доверенность дает право лицу, на которого она выдана, совершать все сделки с объектом недвижимости, на который она выдана, в том числе и куплю-продажу. Только обязательно посмотрите, чтобы описание недвижки в доверенности полностью соответствовало правоустанавливающим документам на него. Если участок с домом - проверьте, чтобы дом был зарегистрирован и включен в доверенность.

В договор обязательно включите пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений на объект и передает его свободным от прав третьих лиц. Если в доме прописаны люди, необходимо получить их согласие на совершение сделки. А в остальном доверенное лицо - это тот же самый продавец.

Последнее редактирование модератором: Jeffery , Но деньги за участок дачу Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность! Проблема первая: Как выясняется впоследствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок дачу самому себе.

Но при этом уже деньги или их часть отданы Продавцу. Проблема вторая: Покупатель не может по этой доверенности продать участок дачу своему супругу -ге.

Так как для того, что бы супруг -га могла купить этот участок дачу , то по Закону он должен перед сделкой получить согласие супруги -га на покупку ибо деньги будут тратится из общего бюджета и эта крупная покупка должна устроить обеих супругов. Таким образом получается правовой нонсенс: лицо, на которое выписана доверенность уже являясь субъектом сделки должно дать согласие супругу -ге на то, что бы он она купил у этого лица данный участок дачу.

Это противоречит Закону, а значит и сделка может быть признана незаконной. Проблема третья: При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять-таки покупатель отдаёт деньги или их часть Продавцу и при этом ничего не получает взамен. А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому-то другому, не покупателю.

Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении. Так как при нём сохраняется право Собственности на участок дачу до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать.

И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность. Также с продавцом во время действия доверенности может не дай Бог произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги — остаётся вообще и без денег и без участка.

В общем, подводные камни и тут, и там… Как же быть? Вариант первый совершения сделки: Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок дачу своему родственнику например — жене или ребёнку. При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка дачи на другое лицо.

Всё происходит быстро и уже юридически — сделка состоялась. Тем более, что, даже отозвав свою Доверенность, продавец не отзовёт уже перешедшее право собственности. При этом ведь продавец передал ранее и своё Свидетельство о Собственности покупателю лицу на которого было оформлено право Дарения. Ну а все остальные процедуры по дальнейшему оформлению — ложатся уже на покупателя… 2. Вариант второй совершения сделки: Продавец и Покупатель заключают предварительный договор о купле-продаже, в котором обговаривают свои намерения и так же обговаривают штрафные санкции к любой из сторон.

Эти штрафные санкции оформляются дополнительным приложением к этому предварительному договору и называются договором о Задатке не об Авансе и не о Залоге! При этом продающая сторона, нарушившая обязательства без уважительных причин например — в одностороннем порядке повысившая цену или в одностороннем порядке отказавшаяся от сделки — выплатит в двойном размере покупателю сумму Задатка.

Если же нарушение идёт со стороны покупателя, покупатель отказался от сделки — то покупатель просто теряет этот задаток. Можно это приложение назвать так же Договором о Задатке. В данной ситуации, если продавец и покупатель — порядочные и честные люди, - им не стоит бояться условий подобного договора и сделку они непременно доведут до конца.

Продавец придёт на сделку и покупатель. И после регистрации сделки в соответствующих органах, - покупатель отдаст оставшуюся часть денег продавцу. Если же у покупателя возникают сомнения относительно намерений продавца,- то опять таки существуют два варианта развития событий. Вариант развития событий: Вообще отказаться от сделки по приобретению данного участка дачи. Второй вариант развития событий: Сумму Задатка указать выше половины стоимости участка дачи.

В таком случае, если продавец откажется — то он будет вынужден вернуть деньги суммой выше стоимости самой дачи. Например, продаётся участок за 30 тыс. Задаток даётся — 17 тысяч. При расторжении предварительного договора продавец должен будет вернуть уже 34 тысячи. Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, - сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест.

Потом уже имущество продаётся и деньги возвращаются по иску — покупателю. Но я повторяюсь, если продавец честный человек — бояться этого ему не стоит. Главное, чтобы все документы были оформлены ко дню свершения ДКП. Поэтому всегда внимательно надо относиться к состоянию пакета документов. Чтобы не получилось так: пришли на сделку, а на ней выясняется, что по вине продавца часть документов оказалась недооформленной или просроченной, что даёт формальное право покупателю требовать возврата Задатка в двойном размере.

Мы собираемся купить 2 участка в одном СНТ у двух разных владельцев. Один участок неприватизирован, второй приватизирован, причем владелец утверждает, что "у него все уже обмеряно" и готово для купли-продажи.

У обоих хозяев долги перед СНТ за 10 лет. СНТ находится в районе ст. Куровское по Егорьевскому направлению. Оба владельца предлагают написать доверенность и сразу же в обмен на нее получить оговоренную цену за участок. Насколько я понял, после получения от хозяина доверенности на проведение операций с участком мне придется собирать весь пакет документов для подготовки к сделке по купле-продажи, и только после этого регистрировать сделку купли-продажи у нотариуса, сбор документов и оформление займет около 1.

По поводу неприватизированного участка, как мне показалось, должно быть все попроще, и владелец неприватизированного участка может переуступить его в СНТ в пользу нового владельца?

В таком случае он выпишет доверенность на проведение всех операций как с генеральной доверенностью на автомобиль , а мы его сможем уже самостоятельно приватизировать на себя без участия предыдущего владельца.

Если можно, подскажите, пожалуйста, какой у нас должен быть порядок действий в обоих случаях приватизированного и неприватизированного участков : 1 Какие документы необходимо собрать? Вопрос осложняется тем, что мы договорились с хозяевами оплатить долги на обоих участках, а погашение долгов необходимо при смене владельца. Оливия , Гиря Аналитик.

Ни в коем случае не соглашайтесь на генеральную доверенность. В случае с покупкой недвижимости - она покупателю ничего не дает. Продавец может ее аннулировать в любой момент. Это в настоящее время какая-то порочная практика, все с этими доверенностями носятся. Вам необходимо заключать Предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового дома.

А если вы хотите сами за продавца собирать и оформлять документы - Вам нужна от него обычная доверенность на произведение этих действий от его имени. Так вот вместо первой заключаете Преддоговор, он выписывает вам вторую - и в бой с чиновниками! От "передумает" Вас защищает Преддоговор.

Можно прописать задаток, который ваш продавец должен вернуть вам в двойном размере. Делать можно на участке - как только подписан преддоговор напишите там, что продавец не возражает против благоустройства земельного участка и садового дома в период до заключения Основного договора.

Автор: Ashtart , 12 января в Общие вопросы по гражданскому праву. Пожалуйста, помогите грамотно совершить сделку!

Здесь Вы можете подписаться на рассылку для получения статей сайта на адрес электронной почты через систему FeedBurner от Google Inc. Все опубликованные на сайте материалы будут поступать к Вам на русском и украинском языках по мере их публикации. Обращаем Ваше внимание на то, что самостоятельной рассылкой статей администрация сайта не занимается. Одним из интересных решений Верховного суда, указанных в этом письме, является Постановление о недействительности правочина, совершенного вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной. Это решение может показаться не интересным для большинства граждан, но на самом деле это не так, поскольку может отразиться на многих гражданах. Частью первой статьи ЦК Украины предусмотрено, что представительством является правоотношение, в котором одна сторона представитель обязана или имеет право совершить правочин от лица второй стороны, которую она представляет.

Покупка участка по Доверенности

Аудиторская консалтинговая компания ООО "Лэганс". Адвокат Новиков Сергей Юрьевич. Приглашение дружить! Приглашение вступить в группу! Вам сообщение! Недавно выяснил, что срок доверенности истёк, дом и участок до сих пор оформлены на меня. Как поступить?

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Продажа по доверенности весьма популярна среди наших граждан. Чаще всего это касается автомобилей, но и при продаже недвижимости можно услышать от продавца предложение о продаже путем выдачи генеральной доверенности: я тебе сброшу цену, выдам доверенность, а ты сам оформишь документы и продашь себе недвижимость. Давайте просчитаем вероятное развитие событий при такой схеме продажи. О недостатках доверенности и о возможных последствиях такой сделки мы кратко уже писали. Потому, что предлагается скидка и покупатель считает, что он экономит на сделке, так как за меньшую, чем скидка сумму наймет специалиста, который оформит документы. Покупатель привлекает знакомого специалиста, который может изучить правоустанавливающие документы продавца на соответствие действующему законодательству и дать заключение о возможности оформления документов или о проблемах, которые могут возникнуть в процессе оформления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка по доверенности Недействительность сделки
Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения.

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку. Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции. Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия. Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы. Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее. Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора. Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Строите дом в Подмосковье? Нужна гидроизоляция? Ищем героев для съемок и дарим кровлю!

Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора для различных ситуаций есть у нотариуса. Договор купли-продажи дома части дома с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным.

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников. Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами. Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка.

Почему люди вообще «клюют» на продажу по доверенности? Потому, что предлагается скидка и покупатель считает, что он экономит.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. buburperp

    Чиновник,ворует и вымогает взятки не потому-что зарплата маленькая,а потому-что он может это делать и не чувствует неотвратимость сурового наказания.А вообще говоря,это тоже не поможет побороть коррупцию,коррупцию можно побороть только в социализме.

© 2018 icarre95-programmelife.com