+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Диссертационная работа : Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. Земельно-оценочная информация о плодородии почв и ее использование в системе ГКО, Анализ методов бонитировки почв КЗ Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Приложение Д Карта кадастрового зонирования территории ГЗК государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель Российской Федерации, о кадастровой стоимости, размерах земельных участков с прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества;.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Применение ГИС технологий для целей государственного кадастрового учета земельных участков

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила кадастровой оценки и налоги повергли дачников в шок

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. З Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Введение к работе Актуальность- Для современного земельного кадастра характерно усиление необходимости накопления данных, обусловленное процессом перераспределения земельного фонда по категориям земель земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, транспорта и другие ; образования новых и упорядочения существующих землепользовании и землевладений.

Проблемы формирования информационной основы государственной кадастровой оценки ГКО земель связаны с совершенствованием методов сбора и обработки информации топографических съемок, цифровой картографии, программным обеспечением ,. В настоящее время существует необходимость использования результатов кадастровой оценки не только для налогообложения, но и в производственных целях. В последнее время развивается новое научное направление, связанное с развитием концепции адаптивно-ландшафтных систем земледелия.

Разрабатываются научные основы внутрихозяйственного проектирования систем земледелия на адаптивно-ландшафтной основе. Для этих целей необходима оценка агроэкологического потенциала территории, однако, существующие методы бонитировки почв слабо учитывают агроэкологические требования культур к условиям произрастания на местности.

Следует отметить, что проектным и производственным организациям необходимо предусматривать целенаправленную интерпретацию предлагаемых научных данных и знаний при обеспечении технологических операций, способствующих разумному распределению средств в хозяйстве.

С другой стороны, методы оценки технологических свойств земельных участков трудоемки и в современной ГКО используются обобщением показателей в целом по хозяйству. В ГКО земель сельскохозяйственного назначения используется специально разработанное программное обеспечение Ozemwin. Однако, не интегрировано с геоинформационными системами. Именно возможности ГИС-технологий позволяют более объективно оценить технологические свойства и агроэкологическии потенциал каждого земельного участка.

Поскольку в исследованиях осуществляется дальнейшее развитие земельно-оценочных работ по определению кадастровой стоимости земли для целей внутрихозяйственного проектирования, результаты исследований имеют не только научную, но и практическую значимость и могут быть использованы для разработки проектов землеустройства на новой адаптивно-ландшафтной основе.

Целью диссертационной работы является разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе использования геоинформационных систем. Объектом исследования является информационная основа государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Предмет исследования — технология кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС.

При решении поставленных в работе задач применялся системный подход, структурный анализ, метод ранжирования при оценке агроэкологического потенциала территории , ГИС-технологии методы геоинформационного моделирования и современные программно-аппаратные средства,. В работе использовались следующие исходные материалы: данные ГКО земель сельскохозяйственного назначения, литературные источники, топографические карты, материалы почвенного обследования территории, планы внутрихозяйственного землеустройства территории, статистические источники для сравнения расчетных величин урожайности с фактическими , данные внутрихозяйственной оценки земель.

Показана необходимость учета агроэкологического потенциала земель для дифференцированного определения их кадастровой стоимости;.

Основные положения диссертационной работы и результаты исследований были доложены и получили одобрение на следующих научно-технических конференциях:. Практическая значимость разработанной технологии кадастровой оценки земель заключается в том, что результаты оценки земель могут найти применение при разработке планов внутрихозяйственного землеустройства на адаптивно-ландшафтной основе, а также при формировании научно обоснованных систем земледелия.

Как отмечалось, современные земельно-оценочные работы, проводимые в России, принципиально отличаются единым методическим подходом в определении кадастровой стоимости земли. Это обусловлено тем, что в современной России постепенно осуществляется переход к новым системам налогообложения пользования землей. В связи с этим по всей территории страны проводятся массовые мероприятия по определению кадастровой стоимости земли: оценка земель городских и сельских поселений, оценка земель сельскохозяйственных угодий, оценка земель лесного фонда.

Проанализируем методику ГКО земель сельскохозяйственного назначения и круг проблем, связанных с информационным обеспечением кадастровой оценки земель. Объектом ГКО земель сельскохозяйственного назначения являются сельхозугодия в границах землепользовании землевладений физических и юридических лиц, земельные участки различного функционального использования в границах кадастровых кварталов поселений.

Единство методического подхода в определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения проявляется в том, что оценка проводится в два этапа: оценка на уровне регионов РФ и оценка в субъектах земельно-оценочных районах и землепользованиях.

Это обуславливает сопоставимость результатов кадастровой оценки по субъектам РФ и внутри земельно-оценочных районов. Базовыми нормативами, используемыми в расчетах на 1 га сельскохозяйственных угодий [35,36], являются: оценочная продуктивность валовая продукция в руб. Сущность методики кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения составляет теория рентных отношений, согласно которой по своей природе и происхождению выделяют три вида ренты: абсолютную, дифференциальную разностную и монопольную ренту.

Абсолютная рента связана с понятием частной собственности на землю и является экономической формой реализации этого права собственности или пользования землей, платой за уступку-приобретение права собственности или аренды. Поэтому абсолютная рента устанавливается для оценки земель низкого качества и неудобного местоположения в едином размере на всех землях Российской Федерации, то есть не дифференцируется по регионам и качеству земельных участков.

Дифференциальная рента связана с понятием землепользования и различается на дифференциальную ренту I и П. Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются выгодность расположения земельных участков относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции и качество земель.

То есть дифференциальная рента I — это разность между ценой сельскохозяйственного производства в среднем по земельно-оценочному району и индивидуальной ценой производства, полученной с земель лучшего и среднего качества по плодородию и местоположению. Условиями образования дифференциальной ренты II является вложения капитала как собственника земли, так и арендатора по обустройству территории и получение большей прибыли в сравнении с участками, которые менее обустроены.

Причиной образования монопольной ренты являются уникальные природные условия и территориальная ограниченность таких участков на местности. Это способствует получению продукции с особыми потребительскими свойствами. В том случае, когда собственник и землепользователь является одним лицом, три вида рентного дохода с земельных участков составляют единое целое. В противном случае они разделяются [21,37]- В расчете кадастровой стоимости земли земельная рента рассматривается как сумма абсолютной и дифференциальной ренты, кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ и земельно-оценочным районам определяется делением показателя земельной ренты на коэффициент капитализации- Коэффициент капитализации земельной ренты принят в размере 0,03 в год.

Информационное обеспечение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения следует рассматривать с двух взаимоувязанных позиций — методов сбора и обработки первичной информации и содержательной стороны информации. С позиции методов сбора земельно-оценочной информации выделяют [25]: - статистические, опросные методы сбора информации; - средства сбора информации наземными полевыми методами; - средства GPS иДЦЗ; - другие источники информации, в том числе литературные.

С позиции качественной или содержательной стороны, информация используемая в земельно-оценочных работах по кадастровой оценке земли, может быть разделена на три основные составляющие: - земельно-оценочная информация, характеризующая землю как природное тело, способное обеспечивать потребности растений во влаге и питательных веществах по плодородию , отражается в результатах бонитировки почв; земельно-оценочная информация, характеризующая землю как предмет труда, отражается по затратам, связанным с особенностями возделывания земли по технологическим свойствам земли ; земельно-оценочная информация о местоположении объектов кадастровой оценки относительно пунктов реализации готовой сельскохозяйственной продукции, по затратам, связанным с транспортировкой до пунктов реализации готовой сельскохозяйственной продукции.

Внутри каждой составляющей земельно-оценочной информации сельскохозяйственных угодий сбор и обработка информации в системе ГКО земли имеет ряд особенностей. Качество сельскохозяйственных угодий — характеристика земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам согласно Техническим указаниям ТУ ГКО земель сельскохозяйственного назначения в субъектах РФ, утвержденными Госкомземом РФ от 15 мая г.

Качество почв оценивается методом бонитировки по основным свойствам, влияющим на величину плодородия. В существующей системе ГКО земель сельскохозяйственного назначения оценка почвенного плодородия выражается через балл бонитета объекта кадастровой оценки как интегрального показателя плодородия почв. Для его вычисления используют следующие материалы: применяемая в субъекте РФ классификация и диагностика почв; систематический список, содержащий перечень всех почв сельхозугодий субъекта РФ по типу, подтипу, роду, виду и разновидностям с перечнем почвенных характеристик; материалы почвенных обследований; другие источники.

Разработанная автором технология кадастровой оценки земельных участков с учетом их агроэкологического потенциала состоит из следующих этапов [99,Л01Д02ДОЗ,Ю4Д05Л06] рисунок 2. Формирование информационной основы ЦММ для кадастровой оценки, которая состоит из: - баз данных для оценки агроэкологического потенциала земельных участков; - баз данных для оценки технологических свойств оцениваемых земельных участков, в том числе внутрихозяйственного местоположения.

Оценка агроэкологического потенциала земельных участков по урожайности основных сельскохозяйственных культур. Вычисление стоимости земельных участков на основе капитализации расчетного рентного дохода. Для формирования информационной основы кадастровой оценки земель создания ЦММ необходимо использовать следующие материалы, которые подразделены по назначению: исходный картографический материал — топографические планы масштаба , почвенные планы масштаба и масштаба , а так же планы внутрихозяйственного землеустройства; вспомогательный материал - технические отчеты почвенного обследования, технические отчеты по корректировке материалов почвенного обследования, материалы внутрихозяйственной оценки земель, картограммы агрохимического обследования, данные ГКО земель сельскохозяйственного назначения.

Разработанная структура информационной основы, необходимая для кадастровой оценки земельных участков с учетом агроэкологического потенциала, состоит из: - цифровой топографической карты; - цифровой почвенной карты с базой данных по почвенному покрову территории; - базы данных по агробиологическим требованиям сельскохозяйственных культур к условиям их произрастания; - цифровой карты с базой данных кадастрового деления территории.

Кроме того, в базу данных для ЦПК должны быть в обязательном порядке включены характеристики почв, негативно влияющие на уровень потенциально возможной урожайности. Одним из преимуществ разработанной структуры базы данных к ЦПК является учет комплексов почв, В существующей системе ГКО земель сельскохозяйственного назначения комплексы рассматриваются лишь как суммарное действие почв, то есть последние разбиваются на отдельные почвы с их учетом процентного содержания.

Однако, комплексы почв являются сложными природными образованиями, характеризуются специфическими агроэкологическими особенности и, следовательно, оценка агроэкологического потенциала с учетом комплексов является более дифференцированной. Цифровая карта землеустройства территории ЦКЗ содержит объекты внутрихозяйственного землеустройства, которыми являются: земельные участки пашни, сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений, внутрихозяйственные проезды, сооружения специального назначения и другие объекты.

Разработанная структура ЦКЗ содержит следующие поля баз данных: вид сельскохозяйственного угодья пашня, пастбище, сенокос, многолетние насаждения , номер поля севооборота, номер рабочего участка, площадь. Далее для оценки агроэкологического потенциала территории необходимо создать цифровую каргу рабочих участков. Карта создается на основе ЦКЗ с использованием инструментальных средств ГИС Maplnfo такими как: вырезание, копирование, удаление части объекта, объединение и другими операциями.

На следующем втором этапе выполняется автоматизированная оценка агроэкологического потенциала оцениваемых земельных участков. Согласно разработанной подпрограмме на языке MapBasic сначала оцениваются элементарные почвенные ареалы рабочих участков по всей территории хозяйства, затем вычисляется урожайность основных сельскохозяйственных культур по рабочим участкам пашни.

Как было описано выше, оценка агроэкологического потенциала рабочих участков пашни позволяет учесть требования сельскохозяйственных культур, следовательно, данные оценок могут найти свое практическое применение не только в практике земельно-оценочных работ, но и при разработке планов землеустройства на адаптивно-ландшафтной основе, формировании систем земледелия и севооборотов.

По результатам агроэкологической оценки формируются также тематические карты с группировкой почв и участков по урожайности культур.

На следующем третьем этапе технологии выполняется оценка и вычисление интегрального показателя технологических свойств земельных участков. Как подчеркивалось выше, существовавшая методика внутрихозяйственной оценки сельскохозяйственных угодий не удовлетворяет современному уровню проведения кадастровой оценки земель. В связи с этим автором разработана последовательная автоматизированная оценка технологических свойств земельных участков на основе ГИС-технологий.

Кроме того, в оценку предлагается вводить коэффициент дорожных условий. Рассмотрим последовательно, как выполняется оценка каждого технологического свойства земельного участка. Технологическими свойствами оцениваемых участков являются: энергоемкость почв, контурность полей рабочих участков , коэффициент наклона рельефа и каменистость угодий, влияющие на уровень затрат по возделыванию сельскохозяйственной культуры.

Оценка технологических свойств земельных участков выполняется автоматизировано в ГИС Maplnfo с использованием подпрограммы Ozenka, разработанной автором на языке MapBasic.

Показатель энергоемкости рабочих участков Бэп. Для каждого рабочего участка предложено вычислять по следующей формуле В сравнении с существующим способом определения внутрихозяйственного местоположения в ГКО по субъектам РФ объектов оценки автором разработаны подходы, позволяющие определять внутрихозяйственную удаленность не приближенно обобщением показателей по данным внутрихозяйственной оценки , а для каждого рабочего участка до соответствующего производственного центра в км с учетом показателя дорожных условий.

Местоположение объекта внутрихозяйственной оценки характеризуется не только удаленностью рабочих участков полей от хозяйственных центров и центральной усадьбы, но и такими факторами как: вид транспорта, обслуживающего внутрихозяйственные перевозки, и качеством дорог.

Маслянинский район находится на юго-востоке Новосибирской области на границе с Кемеровской областью и Алтайским краем. На юго-западе, западе и севере он граничит с Черепановским и Тогучинским районами.

Площадь района составляет 3,5 тыс. Большая часть пашни расположена на склонах и подвержена водной эрозии, особенно при весеннем снеготаянии. Сумма биологически активных температур выше 10С составляет С. Продолжительность безморозного периода составляет дней.

Годовое количество осадков равно мм. Землепользование представляет собой вытянутую с севера на юг территорию общей площадью га, из них га сельскохозяйственных угодий, в том чнеле га пашни. Административным и хозяйственным центром является п. Елбань, До районного центра Маслянино 32 км, до областного центра км. Минеральные удобрения под зерновые культуры за последние годы не применялись, но большая часть посевов зерновых культур обрабатывалась гербицидами.

Рельеф территории хозяйства характерен для северного отрога Салаирского кряжа. Высокая всхолмленная равнина сильно изрезана густой сетью балок, ручьев и небольших речек. Лога и долины речек глубоко врезаются в толщу равнины, крайне извилисты и разделяют равнину на отдельные высокие увалы. Плоские вершины увалов распаханы. По рельефу территория хозяйства вполне пригодна для механизированной обработки. Гидрографическая сеть на территории хозяйства представлена реками Бердь и Елбань и большим числом малых речек с многочисленными протоками.

Общая характеристика почвенного покрова. Почвенное обследование было проведено в году- На территории землепользования выделяются 53 почвенных разновидности и 21 вид комплексов- Все почвенные разновидности объединены в пять основных таксономических единиц, которые характеризуются единой системой основных генетических горизонтов и общностью свойств, обусловленных режимами и процессами почвообразования.

В хозяйстве наиболее распространены серые лесные почвы таблица Выходы коренных пород приурочены к вершинам увалов или к крупным откосам на берегах рек.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис.

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 30 E mail: olyaperina Perina Olga Igorevna Ural State Mining University Аннотация: Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития России, ее утверждения в мировом сообществе, повышения уровня жизни населения. Данные, полученные в результате изучения состояния земель, становятся ориентиром для органов государственной власти и местного самоуправления по разработке нормативных правовых актов, федеральных целевых программ, генеральной схемы землеустройства, схем использования земель, установления порядка проведения землеустройства, планированию и определению перспектив рационального использования земель, их охраны, принятия управленческих решений по развитию территорий. Современное состояние общества, значительное усложнение его инфраструктуры требуют овладения новыми средствами обработки и анализа пространственной информации, методами оперативного решения задач управления, оценки и контроля изменяющихся процессов.

Вы точно человек?

Применение ГИС технологий для целей государственного кадастрового учета земельных участков. Для целей регистрации прав на земельные участки, управления земельными ресурсами, государственного кадастрового учета в Российской Федерации используют несколько программных продуктов, основные из которых будут рассмотрены далее. Для ведения картографических баз данных земельных информационных систем в большинстве территориальных органов Роснедвижимости используют ГИС Mapinfo. Эта система позволяет отображать различные данные, имеющие пространственную привязку, и относится к классу настольных ГИС. Отличительная особенность MapInfo-универсальность в применении и поддержке почти всех существующих программно - аппаратных платформ и низкие аппаратные требования. MapInfo позволяет получать информацию о местоположении по адресу или имени, находить пересечение улиц, границ, производить автоматическое и интерактивное геокодирование, проставлять на карту объекты из базы данных.

Использование ГИС технологий в землеустройстве и земельном кадастре

Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития не только Республики Башкортостан РБ , но и России в целом. При разработке федеральных и муниципальных программ, схем использования земель, а также при планировании перспектив рационального использовании земель и их охраны используются данные, полученные в результате изучения качественного и количественного состояния земельного фонда. В настоящее время, из-за активного использования земельных ресурсов возникает проблема создания и ведения земельного и других видов кадастров, которые являются решением проблемы учета использования земельных ресурсов и их оценки. В связи с этим все более актуальным становиться вопрос освоения новых средств обработки и анализа пространственной информации, методами оперативного решения задач управления, оценки и контроля изменяющихся процессов.

Наиболее современным видом информационных систем, которые используются на сегодня есть географические информационные системы ГИС.

.

Использование ГИС-технологий в землеустройстве

.

.

.

Технология кадастровой оценки земельных участков с учетом их технология кадастровой оценки земель с применением ГИС включает оценку в том, что результаты оценки земель могут найти применение при разработке.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. floorylde

    Вы же прекрасно знаете, что протокол может быть десять раз наигранный и липовый. Но он имеет доказательственное значение как доказательство по реальному уголовному делу. Ив суде эта девочка придёт и подтвердит, что она была жутко оскорблена и унижена и тд и тп далее по тексту. И обвиняемый получит реальную двушечку. И зачем вы здесь так играючи и артистично нокаете и удивляетесь. Зачем вводите в заблуждение наивных людей. Ведь они будут верить, что адвокат их защитит, ведь здесь же всё очевидно и шито белыми нитками. Ан нет, господа, срок-то будет реальный.

© 2018 icarre95-programmelife.com